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超級撿漏!11000搶三環看江現房!巨擘工程開工!明日高攀不起!

超級撿漏!11000搶三環看江現房!巨擘工程開工!明日高攀不起!

作者:鈑金加工廠   來源:本站   發布時間:2020-08-17 04:06    瀏覽量:

  延期交房太心塞

  實景現房哪裏找

  由於高樓大廈從拿地到建成需要較長時間以及巨大資金成本,一直以來市場上的各類房源基本都是期房銷售,購房者買房之後一般需要等待2年左右才能拿到自己的房子鑰匙,真正成為房子的主人。然而2020年是個特殊年份,對於廣大購房者來說,特別是今年將要收房的購房者來說,延期交房不可避免。據相關統計,原計劃今年上半年交房的約128個樓盤紛紛通知要延期交房,一場延期交房潮,正悄然襲來!

  各種延期交房的通知截圖:

  簡簡單單的一紙通知,卻讓無數購房者欲哭無淚。延期交房預示著等了多時的房子、準備裝修入住的家依然不是你的,還需要繼續等待!延期交房不僅影響了部分購房者的裝修計劃,也影響了孩子入學等重要節點,讓人無比心塞,在武漢城市留言板上有多個關於延期交房的投訴谘詢。

  如此嚴峻的市場中,購房者對現房的渴望變得十分迫切,故而有些購房者轉戰二手房市場,為的也就是即買即住的痛快。不過二手房要麽有較高的稅費,要麽早期的規劃品質差,很難兩全!

  時常有購房者谘詢阿鬆,有沒有現房推薦,然而當前的武漢樓市中,遍地都是在建的期房,即買即住的現房基本無處可尋,讓人愛莫能助。好在近日阿鬆驚喜發現,在長江新城一線臨江的好地段竟然藏了一個寶藏級的看江現房——漢口禦江瀾庭,讓人眼前一亮!

  漢口禦江瀾庭

  (黃陂-長江新城)

  項目1、2號樓建麵約84-113平現房在售

  均價約11000元/平

  含2000元/平裝修

  該項目已取得竣工備案證

  全部實景呈現即買即住

  項目緊鄰三環

  一線看江

  可加置業顧問微信谘詢具體認購事宜

  項目已竣工備案驗收

  所見即所得即買即住無需等待

  漢口禦江瀾庭項目占地麵積約2.8萬方,總建築麵積約10.5萬方,計容建築麵積約9.2萬方,容積率3.3,綠化率30%,共881戶,規劃機動車停車位約571個,其中地下車位約307個。該項目開工開工時間為2016年10月,所有樓棟均已於2019年8月取得竣工備案證。

  漢口禦江瀾庭項目1號樓已經交付,2號樓合同約定交付時間為2020年6月,據阿鬆現場了解,項目所有樓棟主體、園林等基本完成,部分樓層在進行裝修收尾工作,較大概率會按照合同約定時間交付,當購買手續完成之後,即可收房入住,可以說是真正的即買即住現房。(交付時間來源於置業顧問,具體請以項目實際交房通知為準)。

  2號樓購房合同中交付時間截圖:

  相比普遍的期房來說,現房的優勢十分明顯,主要體現在以下方麵:

  不用經曆漫長的等待期,沒有租房過度成本:現房不僅可以直接體驗到一手交錢一手拿鑰匙的快感,對於著急入住的剛需購房者來說,也能減少一定的租房成本。

  早交房早辦證,降低二手房交易稅費:對於有轉手打算的購房者來說,早交房早辦證才能更早出手,另外想商貸轉公積金的、或者用房子做抵押貸款的購房者,都得交房辦證之後才能辦理。而且辦證滿2年才賣房才可以省去營業稅,早辦證對於未來二手房出手稅費也是有幫助的。

  實景呈現,童叟無欺,好不好看得到:現在大部分樓盤賣的是期房,後期交付究竟能做成什麽樣,其實是心裏沒底的。而現房銷售的項目,小區園林、公區品質、裝修細節等是實景呈現,真正實現所見即所得,好不好買之前都看得到。

  實景呈現,所見即所得,買的放心!

  房子跟其他絕大多數商品不同,一方麵是其交易金額巨大,另外一方麵則是其購買的時候,並不能看到自己所買的房子本身,因此在房地產市場中,時不時會發生買家秀與賣家秀的巨大差別,從而造成購房者的心裏落差,嚴重影響了購房者的相關權益!然而漢口禦江瀾庭項目現房銷售則是所見即所得,意向購買的房子完全實景呈現,樓棟、園林均基本做好,方方麵麵看得見摸得著,買的放心莫過於此!

  1、公共區域盡顯品質:人行主出入口簡單大氣,雙入戶精裝大堂,滿滿的儀式感,公共走道電梯間和走廊均貼磚。

  項目北麵緊鄰漢施公路的休閑區實景圖:

  人行主出入口實景圖:

  1號樓門廳實景圖:

  入戶大堂實景圖:

  電梯間實景圖:

  標準層公共過道實景圖:

  地下車庫出入口實景圖:

  2、樓棟以及戶型:樓棟外立麵貼磚,顏色鮮豔,持久彌新;斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃門窗,隔熱隔音效果較好;帶裝修交付,客廳吊頂、品牌廚電,所見即所得!

  2號樓主體實景圖:

  中間套小戶型客廳實景圖:

  臥室實景圖:

  邊套大戶型餐客廳局部實景圖:

  3、園林綠化:項目在建築和園林景觀方麵聘請大師打造,基本都是移植的大型樹木,很少有簡單的鋪草坪現象。走進小區,看到綠樹蔥蔥,滿園春色,完全不像是在售新房。

  園林一角實景圖:

  小區內設的休閑廣場和涼亭:

  綠化一角:

  4、南邊紅線外綠化帶已做好,企業擔當的表現

  漢口禦江瀾庭開發商是湖北鼎正房地產開發有限公司,是武漢本土的一家民營企業。雖然該房企知名度不如萬科保利等專業地產開發商,但是該企業在項目開發上比較務實,注重項目本身的品質建設之外,對項目南邊紅線外的綠化帶也專門打造,盡顯企業的社會責任以及擔當。

  項目南邊紅線外綠化帶實景圖:

  值得一提的是湖北鼎正房地產開發有限公司在2019年10月的土拍中,競得位於東湖高新區高新四路的P(2019)138號地塊,成交價為47290萬元,樓麵價為10616.6元/平,溢價率56.1%。開發商持續高價拿地,一方麵說明了該房企的實力,另外也在一定程度上表現出對前期項目的自信以及對整體樓市的信心。

  收官倒計時,2號樓占位優勢明顯

  一線臨近江,部分房源看江無遮擋

  漢口禦江瀾庭項目位於黃陂區長江新城核心區,總建築麵積約10.5萬方,由五棟高層住宅組成,一字排開。項目5棟住宅均已開盤,目前僅有2號樓部分現房以及1號樓極少數房源可以撿漏,基本進入收官倒計時狀態。

  漢口禦江瀾庭項目南邊為江北快速路,江邊規劃有江灘公園,長江中間是天興洲,項目和長江之間沒有建築遮擋(根據規劃未來也不會有遮擋),屬於一線臨江樓盤,大多數房源均可看江。

  南向視野實景圖:

  項目西南側可以遠觀天興洲大橋,東南向可遠看青山長江大橋,作為長江新城規劃江灘的一部分,等未來江灘建設好之後,景觀應該會更好。

  實景圖:

  漢口禦江瀾庭附近規劃有濱江公園,並有人行天橋可通往公園。未來江灘一旦建成,項目的居住價值將顯著提升。

  濱江公園規劃效果圖:

  2號樓緊鄰小區人行主出入口,居住之後進出小區更方便,另外2號樓南北向樓間距開闊,采光日照通風狀況都比較好。

  項目沙盤展示圖:

  另外2號樓南向是小區的中央景觀以及休閑廣場所在,內部的景觀視野不錯。

  項目5棟樓中均規劃有約5米的架空層,且做了各類主題規劃,加以充分利用,分別設置了適合6-12歲、青年人、老年人活動的全年齡段場所。其中2號樓的架空層規劃為兒童遊樂設施,下樓即可讓孩子愉快安全的玩耍!

  2號樓架空層正在完善的兒童娛樂區實景圖:

  2號樓總共32層,有兩個單元,其中1單元為兩梯四戶,2單元為兩梯三戶,均為傳統的全朝南樓棟結構,分布戶型為建麵約84-113平米兩房、三房,樓棟朝向為南向偏東約30度。

  項目樓棟以及戶型分布示意圖:

  B2戶型建麵約84平米:

  該戶型為兩房兩廳一衛,分布於2號樓的1單元南向中間套位置,該戶型2.5開間朝南,結構緊湊,相比連廊中間套戶型來說,私密性不錯。

  B3戶型建麵約98平米:

  該戶型為三房兩廳一衛,分布於2號樓兩個單元的拚接處,南北通透雙陽台,兩開間朝南,餐客廳朝北,戶型動靜分區較好,橫廳設計,全明無暗房。

  B5戶型建麵約113平米:

  該戶型為三房兩廳兩衛,分布於2號樓的東邊邊戶,該戶型三開間朝南,南北通透雙陽台,南向陽台較大,三麵采光,舒適度不錯。

  更多戶型圖可加文末置業顧問微信谘詢。

  長江新城巨擘規劃建設啟動

  明日或將高不可攀

  漢口禦江瀾庭位於黃陂區-長江新城起步(核心)區漢施路與發展路交匯處,該項目地處長江新城起步(核心)區內,長江新城的規劃站位非常高,區域價值巨大。另外從項目絕對地理位置來看,漢口禦江瀾庭距離漢口三環線僅2公裏左右,環線優勢明顯。

  項目微觀區位:

  北臨漢施公路;

  西臨發展路、長江凱旋城;

  南臨南極大道、江北快速路、長江;

  東臨規劃住宅用地、規劃科研教育用地。

  ☆長江新城巨擘規劃,基礎工程建設全麵啟動

  長江新城作為武漢向東躍進的城市新的副中心,堪稱巨擎規劃,承接國家長江經濟帶戰略,再造一個武漢“第四級”。相比武漢其他各個規劃新區,長江新城可以稱為“正版”超級新區,規劃水平較高,且近期迎來眾多利好,已進入建設實施階段,未來幾十年會是武漢的城市發展重點之一,發展空間無限。

  2020年將會是長江新城建設“全麵開花”之年,在武漢2020年市級重大新開工項目計劃中,長江新城基礎設施建設赫然在列。4月12日,長江新城黨工委、管委會召開2020年工作會議,提出2020年全麵啟動長江新城建設,開創長江新城各項工作新局麵。

  4月22日,武漢召開金融支持武漢經濟社會發展政企銀對接會。長江新城建設投資集團與工商銀行武漢分行簽訂協議,授信金額為150億元,為長江新城基礎設施、生態修複、安置工程等10餘個項目,提供資金支持。

  4月28日,長江新城管委會主任調研長江建投集團,提出“以建促批”,全力推進長江新城建設新局麵,加快區域土地儲備和基礎設施建設!5月12日,武漢市在長江新城起步區基礎設施一期工程項目現場舉行集中開工活動,長江新城起步區基礎設施一期工程主要包括“兩路一廠”3個項目,總投資額約120億元,預計2022年全部建成。

  長江新城起步區基礎設施一期項目的正式開工,標誌著長江新城基礎設施骨幹工程全麵啟動。

  長江新城起步區規劃結構示意圖:

  漢口禦江瀾庭項目所在位置則為長江新城核心地帶,隨著長江新城基礎設施的建設啟動,這裏或將能盡早兌現區域規劃潛力的地方,明日或將高攀不起,該項目則是超級新區的原始股,後期項目價值潛力巨大!

  ☆武漢市育才實驗學校規劃在建

  規劃的武漢市育才實驗學校位於長江新城起步區,規劃為“九年一貫製”的公辦學校,含小學部和初中部,該學校規劃36個班,總用地麵積約2.98萬平方米,總建築麵積約3.83萬平方米。

  學校規劃效果圖:

  該學校將是長江新城當前建設的教育現代化優質學校,規劃由江岸區教育局在全國具有影響力的“育才”品牌強勢注入,並將聘請清華大學、華中師範大學、湖北大學等專家團隊一起進行學校規劃建設。

  規劃效果圖:

  該規劃學校的小學部諶家磯小學已於今年3月底全麵開工建設,目前園內1號樓主體結構已封頂,有望能在9月底竣工,2號樓和宿舍樓等4個單體建築,有望在6月30日前封頂,整體建設速度較快。該學校將替代原來的諶家磯小學,成為區域內更優質教育配套。學校建設實景圖:學校1號樓已封頂:漢口禦江瀾庭項目距離規劃在建的武漢市育才實驗學校直線距離僅約3公裏左右,根據地圖導航顯示,後期乘坐校車上下學可以快速到達,非常方便。(注意:該學校尚在建設中,後期的具體招生範圍請以官方通知為準。)☆規劃武漢軌道25號線過江通道(長江新城過江通道)4月7日,國家發改委公布《長江幹線過江通道布局規劃(2020—2035年)》,其中湖北省24座過江通道被列實施重點,包括了武漢軌道25號線過江通道(長江新城過江通道)。在武漢的軌道交通路網的遠期規劃中,25號線確實也是長江新城板塊遠期規劃的地鐵線路之一,從漢施大道過江通往青山。而規劃的預計站點漢施大道站恰好在漢口禦江瀾庭項目附近。隨著該規劃地鐵的推進建設,後期項目有望成為正地鐵口樓盤。(注意:25號線為遠期規劃,線路走向以及站點暫無明確,請勿作為購房依據。)地鐵規劃示意圖:☆江北快速路助力,幾腳油門直達武漢天地江北快速路已全線通車,從項目出發,上江北快速路可以直達二環線和武漢天地附近。目前漢口禦江瀾庭項目南邊的南極大道已通車,可以從發展路走南極大道能較快上江北快速路。從江北快速路前往項目,可從諶家磯大道匝道駛出,再通過漢施公路抵達項目。南邊南極大道實景圖:從項目出發上江北快速路示意圖:根據地圖導航顯示,從項目出發走江北快速路,僅幾腳油門就能到達武漢天地核心商圈。另外,從項目出發,走三環也可十分便捷的到達武漢火車站。不得不說項目緊鄰三環線、江北快速路等城市快速通道,交通出行的通達性較好。漢口限購區寶藏樓盤性價比肉眼可見漢口禦江瀾庭的價格堪稱當今武漢樓市中的寶藏樓盤,性價比優勢十分明顯,具體體現在:1、現房均價僅11000元/平,性價比明顯2019年武漢的房價經曆了一波上漲,把眾多預算有限的剛需購房者逼到了四環以外甚至是外環以外,而2020年從目前拿證入市的項目來說,整體價格穩中微漲的趨勢已經十分明顯,距離漢口禦江瀾庭僅一條快速路的武漢天地房價已破5萬元/平,讓人驚歎不已!而該項目2號樓現房整體均價僅約11000元/平,小戶型首付僅約28萬左右,不管是單價還是總價都很有優勢。2、三環沿線僅有的價格窪地,同等環線位置價格優勢明顯漢口禦江瀾庭項目距離三環僅約2公裏,放眼現在武漢樓市中三環沿線在售項目,光穀三環外的花山光穀東高層價格早已破18000,一直被稱價格窪地的白沙洲三環外均價也在14000元/平左右,漢陽三環外的高層價格也在15500元/平以上,漢口三環外更不談,東西湖靠近四環的樓盤價格也在13500元/平以上了,可以說基本找不到比該項目價格更低的樓盤。三環沿線以及三環外價格分布示意圖:3、首付30萬以內的優選阿鬆之前統計過武漢樓市中首付30萬的樓盤,限購區僅有10盤可選,且大多數均分布在四環沿線。如今整體房價微漲,外環外的不限購區域陽邏、蔡甸等地首付門檻已在30萬以上,若想首付30萬內買三環沿線,基本無盤可選。而漢口禦江瀾庭項目2號樓現房的84平米小戶型首付僅約28萬左右,可以說是武漢限購區低價樓盤的珍寶,是30萬首付以內的優選!阿鬆總結:1、漢口禦江瀾庭在售的2號樓是當前武漢樓市中十分少見的現房,全部實景呈現,所見即所得,即買即住,買的放心!2、項目一線臨江,部分房源可以看江。2號樓在小區中間,主要以小戶型為主,傳統樓棟結構,功能性較強。3、項目位於漢口三環邊,長江新城規劃範圍內,環線位置不錯,且擁有超級新區規劃加持,且長江新城基礎設施建設已全麵啟動,潛力不可限量。4、項目距離長江新城在建育才學校不遠,且遠期規劃有地鐵25號線。另外在江北快速路的助力之下,項目可快速到達武漢天地繁華商圈。5、項目2號樓現房在售,整體均價約11000元/平,同等環線位置價格優勢十分明顯。其中小戶型首付約28萬起步,是武漢限購區中較低的上車門檻,也是漢口剛需購房者的優選!對漢口禦江瀾庭感興趣的,可以加置業顧問微信進行谘詢:武漢阿鬆原創發布,未經授權禁止轉載1、歡迎購房者加入武漢購房微信群,掃碼加阿鬆微信後拉群(微信號asong2059),鈑金機箱編輯分析加群時請務必報意向購房片區↓微信上可找阿鬆進行一對一購房谘詢,並找阿鬆推薦置業顧問↓2、關注公眾號【阿鬆評樓】,在公眾號回複樓盤名可查看武漢新盤樓盤評測!關注公眾號【武漢樓市一線】,在公眾號回複樓盤名可查看武漢樓盤詳細平麵圖和日照圖!3、每日最新的樓盤動態和樓盤推薦請及時關注阿鬆微信朋友圈4、專業一對一問答&驚人購房內幕可加入阿鬆知識星球獲取5、開發商合作請關注本賬號底部菜單“商務合作”6、歡迎武漢地產行業從業人員掃碼加入武漢地產業內群(加微信號asong2098),驗證時請注明公司(或項目)+職位+姓名↓免責聲明:①本推廣內容僅為邀約邀請,所提及的樓盤相關數據均來源於樓盤開發商、樓盤置業顧問、開發商官方公眾號、武漢房地產信息網等渠道,本平台無法對全部數據準確性負責,且不因此承擔任何責任,買賣雙方的權利義務以房屋主管部門登記備案和購房合同為準,請謹慎核查。②本推廣發布的相關信息均為發稿時獲取,部分信息為規劃中和建設中,本平台不對後期相關信息所發生的變化負責,並不因此承擔任何責任,請謹慎核查。③購房有風險,出手需謹慎,本推廣內容以項目核心優勢為主,信息僅供參考,無法代替購房者進行購房決策,請購房者到項目現場實地考察並全麵分析利弊後理性進行購房決策。

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